Как отличить сад от огорода?

— Как теперь будут классифицироваться старые дома на дачах?

— В новом федеральном законе, регулирующем вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества, данный вопрос решается исходя из назначения соответствующей постройки. Установлено, что здания на садовых земельных участках, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования и предназначенных для отдыха и временного пребывания людей и не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. А поставленные на государственный кадастровый учет до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами.

— Как сам «дачник» может определить, к какому типу относится его дом?

— Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Жилой дом — индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), удовлетворяющие бытовые и иные нужды граждан.

При этом садовый дом может быть признан жилым, а жилой — садовым. Хозяйственные же постройки не могут менять своего назначения.

В случае, если информация об объекте недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то определить назначение данного строения, подлежащего кадастровому учету, должен кадастровый инженер.

— Кто решает: земельный участок является огородом или дачей?

— Для этого необходимо заглянуть в документы. Участки с такими видами разрешенного использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными и являются садовыми. Если в ЕГРН или в правоустанавливающих или иных документах имеется формулировка «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», то эти земельные наделы относят к огородным участкам. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в них, записи реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

— Каков алгоритм перевода земельного участка из одного в другое?

— Здесь речь может идти лишь об определенном законодательном порядке изменения вида разрешенного использования земельного участка. Такой перевод возможен, если вид разрешенного использования, который хочет выбрать правообладатель, предусмотрен в территориальной зоне расположения надела. При соблюдении данного условия необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав через Многофункциональный центр.