Как в Октябрьском узнать о назначении стройки

На въезде в город со стороны Муллино по левую сторону дороги продолжительное время строят некий объект, но никаких опознавательных знаков на нём нет. «Что это будет?» — спрашивают горожане в надежде, что наконец‑то в этом отдалённом районе появится аптека или магазин, или ещё что‑то полезное всем. 

За ответом редакция обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации города, где пояснили, что согласно выданному разрешению на строительство здесь планируется открытие шахматно‑шашечного клуба.

Строительство ещё не закончено, что здесь будет на самом деле, узнаем после. Только почему о назначении объекта горожане должны узнавать только из публичной кадастровой карты, а не из паспорта объекта строительства?

Адвокат Александр Лубашев пояснил, как должно быть по закону:

— Паспорт объекта должен размещаться на каждом строящемся объекте в соответствии с требованиями закона. Это обязательный элемент, который представляет собой щит или баннер с основной информацией о стройке. 

В паспорте объекта строительства должны быть указаны наименование объекта и проводимых работ, заказчик строительства, подрядчик и их контактные данные, ответственный за проведение работ, даты начала и окончания строительства, план стройки, схема проезда по территории и другая информация. Паспорт размещается при въезде‑выезде на строительную площадку, возможно крепление на заборе, стене или как отдельно стоящая конструкция. 

Оформление строительной площадки с паспортом объекта является обязательным требованием различных контролирующих органов и инспекций. Кроме того, согласно СП 48.13330.2011, наименование и номер телефона исполнителя работ наносят также на щитах инвентарных ограждений мест работ вне стройплощадки, мобильных зданиях и сооружениях, крупногабаритных элементах оснастки, кабельных барабанах и т. п.

Нарушение обязательного требования в области строительства влечёт наказание вплоть до административного штрафа в размере 300 тысяч рублей (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ).

Жалобу на отсутствие паспорта объекта можно подать в Ростехнадзор (Федеральная служба по экологическому,

технологическому и атомному надзору — Западно‑Уральское управление): г. Уфа, ул. Мира, 14.

Адрес электронной почты: aup.bash@zural.gosnadzor.ru. Приёмная: (347) 279‑96‑00, (347) 279‑96‑04

Даже если паспорт у объекта есть, не редко бывает, что по окончании строительства у него меняется назначение: к примеру, разрешение получают на фитнес‑зал, а появляется гостиница с рестораном. Законо ли такое «преобразование»? 

На вопрос ответила начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации города Ильнара Гилязова:

— Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

По завершении строительства застройщик обращается в орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией. Разрешение на ввод в эксплуатацию неэкспертизных объектов (общей площадью менее 1500 кв. м, не более двух этажей) выдаётся после комиссионного выезда, на котором проверяется соответствие построенного, реконструированного объекта проектной документации, наличие актов о подключении согласно выданным техническим условиям на подключение инженерных коммуникаций, благоустройство территории, внешний облик объекта. 

К сожалению, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик вправе изменить назначение объекта через Росреестр без уведомления органа местного самоуправления.

Автор: Елена Крюкова