На форуме «Управдом» в Октябрьском обсудили повышение взносов на капремонт

За копейку ремонт не сделать

Встреча длилась почти четыре часа. Горячее обсуждение вызвало предстоящее повышение взносов на проведение капитального ремонта. Пояснение дал заместитель начальника отдела капитального ремонта северной зоны НОФ «Региональный оператор РБ» Тагир Сайфуллин.

Докладчик напомнил, что в 2013 году решением правительства региона создан НОФ «Региональный оператор РБ», с 2014 по 2055 год в Башкирии работает республиканская программа капремонта. 

В республике капремонт охватил уже около 50 процентов домов, включённых в программу. В Октябрьском в течение 42 лет он запланирован в 669 домах. На сегодня им охвачены 415, в них произведены 748 видов ремонта на сумму более 
1 млрд 700 млн руб., из которых 1 млрд 400 млн — средства собственников, остальное — господдержка. В планах на 2025 год — капремонт в 35 МКД по 37 видам ремонта. 

— Согласно проекту постановления РБ «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД» в зависимости от этажности МКД с 1 мая минимальный размер взноса для МКД до шести этажей включительно установлен в размере 12,5 руб. за кв. м, а для домов выше шести этажей 13,2 руб. Увеличение обусловлено ростом инфляции, удорожанием стоимости строительных материалов и строительно‑монтажных работ, а также необходимостью проведения капремонта домов. Размер взноса с 2014 года поднимался лишь один раз в 2022 году и остаётся одним из самых минимальных в ПФО (по итогам 2024 года Башкирия занимает 77‑е место среди 85 субъектов РФ) и в целом по России. Это приводит к накоплению проб­лем, которые могут сказаться на проведении капремонта, — проинформировал Тагир Сайфуллин. 

При этом докладчик отметил, что капитальный ремонт — это масштабные проекты. Недостаток средств лишает многие дома возможности вовремя провести замену лифта, ремонт крыши, обновление систем водоснабжения, отопления и электроснабжения. Это может привести к критическим ситуациям. 

Участники собрания возмущались, что регоператор перестал проводить утепление зданий, в которых нуждаются «возрастные» дома. Но именно недостаток средств привёл к этому решению, ответил спикер. Утепление домов — дорогостоящий вид работ, и, если при недостатке средств заниматься только им в одном доме, десятки других МКД не получат первостепенные для них виды ремонта. 

Взносы на капремонт — это инвестиции в будущее. Чем дольше откладывать решение проблем, тем дороже обойдётся их устранение. 

Повышение минимального взноса — не просто увеличение платежей, а возможность сохранить дома, сделать их безопасными и комфортными для жизни. Повышение размера минимального взноса позволит увеличить фонд капитального ремонта и ремонтировать больше домов.

В 2025 году в 74 регионах взнос увеличили. Например, в Оренбургской области на 4 %, на 46 % — в Ульяновской. И только в 11 регионах, включая Башкирию, индексация не проводилась.

Проводим собрания по‑новому

— С 1 марта 2025 года собственники обязаны проводить онлайн‑собрания по новым правилам, используя ГИС ЖКХ. Другие площадки к этому процессу не допускаются, — проинформировала заместитель директора ООО УК «Этажи» Гюзель Махъянова.

Гюзель Гуфрановна отметила, что изменения в Жилищном кодексе по проведению собраний в форме заочного голосования в системе ГИС ЖКХ направлены в первую очередь на повышение прозрачности и легитимности процессов принятия решений в МКД, снижение рисков фальсификаций и ускорение проведения общих собраний.

Гюзель Гуфрановна рекомендовала изучить эту процедуру заблаговременно до начала организации собраний.

Вопрос денег

Директор УК «Мастер» Ришат Басимов попросил собственников обдуманно подходить к принятию платы за содержание жилого помещения и не пренебрегать рекомендациями управляющей компании. 

— Это те позиции, которые обеспечивают содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Зачастую участники собрания вычеркивают отдельные виды работ, ничем не обосновывая свои действия. Размер платы, который предлагается со стороны собственников помещений МКД, должен быть обоснован и обеспечивать рентабельность УК. Тариф на содержание и ремонт рассчитывается управляющей компанией на основе стоимости материалов, топлива, труда работников, накладных расходов и прочих затрат с учётом прогнозируемой инфляции, — отметил Ришат Басимов. 

Руководитель УК сообщил, что в республике известны судебные случаи из‑за того, что жители утверждают свой размер платы, не спрашивая управляющую компанию. Суд может признать решение собственников недействительным. 

Ришат Басимов рекомендовал собственникам при подготовке к годовому собранию и до рассмотрения вопроса о размере платы за содержание  уведомить об этом управляющую организацию, чтобы она успела разработать свои предложения.
В беседе с выступающими, в том числе руководителями ресурсоснабжающих организаций, жители говорили о холоде в жилых помещениях, плачевном состоянии тротуаров, поднимали вопросы о канализации. 

Глава администрации Алексей Пальчинский, под председательством которого прошёл форум, ответил на ряд вопросов, часть обращений зафиксирована для дальнейшего рассмотрения. 

Перед началом форума состоялось награждение активных председателей советов МКД за эффективное управление домами. Благодарности администрации городского округа удостоены директор ООО «Единство» Айдар Шамсуллин, директор ООО УК «Союз» Эльвира Шмелева, председатели советов дома № 13 на Садовом кольце Таскира Калимуллина и дома № 16 на ул. Герцена Нина Косырева

Автор: Надежда Переведенцева