Могут ли жители Октябрьского устанавливать видеокамеры в подъездах МКД

«Живу в восьмиподъездном доме. Жители нашего подъезда решили поставить на первом этаже перед лифтом видеокамеру, чтобы предотвратить случаи вандализма. Оказалось, для этого необходимо собрать подписи жителей всех подъездов. Объясняют тем, что это общедомовое имущество всех жителей. Правомерно ли это?». Такое сообщение в редакцию прислала горожанка Рузиля Шараева.

Видеонаблюдение  — один из наиболее эффективных инструментов борьбы с преступностью. Более 62 % раскрытых преступлений в России за последние четыре года доказаны благодаря записям с камер видео­наблюдения, отметил ТАСС замглавы Минцифры Дмитрий Угнивенко. 

Поясняет юрист Алеся Деречина:

 — Законодательство не запрещает устанавливать камеры в подъезде. Так, статья 45 Конституции РФ указывает на то, что каждый гражданин может защищать свои интересы любыми способами, которые напрямую не запрещены законом. В статье 36 Жилищного кодекса подчеркивается, что придомовая территория — место общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности. Соответственно, владелец недвижимости может защищать свои права любыми, не противоречащими законодательству способами.

Кроме этого, пункт 1 статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод обеспечивает право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища.

Но при этом юрист уточняет, что без согласия собственников МКД установка видеонаблюдения в подъезде незаконна, так как по Гражданскому кодексу РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно по соглашению всех её участников, так как им принадлежат все ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

— Если камера устанавливается на стене или иной поверхности общего имущества, то этот вопрос должен приниматься большинством голосов собственников помещений. То есть без общего собрания не обойтись. Инициировать его может любой собственник в доме с постановкой конкретного вопроса, который требуется решить, — говорит Алеся Деречина. 

Юрист советует обсудить и нюансы: количество камер, места их установки, ответственных, возможных подрядчиков, кандидатуру человека, который будет отвечать за сохранность архива. 

Важно также решить, будет ли писать камера звук, так как по голосу можно идентифицировать человека, направленность камеры (что именно она записывает  — вход в квартиры или лестничную площадку) — это важный нюанс, касающийся персональных данных. 

Камера не должна записывать содержимое соседской квартиры, когда дверь открыта, входящих и выходящих из неё людей, чужой балкон и так далее. 

Закон не обязывает собственников квартир размещать табличку «Ведётся видеонаблюдение». Но её всё же лучше повесить, чтобы избежать возможных конфликтов с соседями. Камеру ­нельзя маскировать: скрытая установка может быть воспринята как нарушение неприкосновенности частной жизни и закона о персональных данных.

Можно ли самостоятельно установить муляж камеры?

Перед установкой муляжа видеокамеры стоит всё ж предупредить соседей, чтобы у них не возникало вопросов. 

Устанавливая муляж на территории общего пользования, потребуется согласие большинства собственников, так как предстоят монтажные работы с общим имуществом МКД. 

Для установки муляжа над своей квартирой согласие соседей не требуется.

Пошаговая инструкция по установке камеры:

• Получить согласие соседей.
• Провести общее собрание жильцов и оформить решение протоколом. 
• Выбрать камеру.
• Произвести монтаж.

Видеозапись не должна нарушать права жильцов или посетителей. Если это обнаружат и факт докажут, можно попасть под административную ответственность (нарушение закона о персональных данных). Штрафы для граждан составляют — от 10 000 до 

20 000 рублей, для юрлиц — до 75 000 рублей. Также есть статья 137 УК РФ, которая устанавливает уголовную ответственность за нарушение неприкосновенности частной жизни, предусматривает минимальное наказание в виде штрафа до 200 000 рублей и максимальное  — лишение свободы до двух лет. Произвести монтаж камеры могут сами жильцы либо привлечь подрядную организацию.