Как перенести капремонт на «завтра»

В отделе жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации ответили, что сделать это вполне возможно. Согласно законодательству, собственники могут инициировать перенос сроков капитального ремонта на более ранний период. Эта процедура регламентирована Постановлением Правительства Башкирии от 31.10.2016 г. № 459. Однако для этого необходимо соблюсти два ключевых условия. Первое — наличие финансовой обеспеченности, то есть на счёте дома должно быть достаточно средств для проведения запланированных работ. Второе — готовность собственников к этому процессу: жильцы должны принять решение об установлении дополнительных взносов (если накопленных средств недостаточно).

Как приблизить сроки капитального ремонта дома?

Шаг 1: Проведение общего собрания собственников 

Это самый важный этап. Необходимо собрать соседей, чтобы обсудить и утвердить: конкретный вид работ (ремонт кровли, фасада, систем водоснабжения, электроснабжения и т. д.), решение о переносе сроков, вопрос о дополнительных взносах (если это необходимо).

Решение считается легитимным, если в голосовании участвовали собственники, обладающие не менее чем 2/3 голосов от общей площади помещений в доме. Итоги собрания обязательно оформляются протоколом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса России.

Шаг 2: Направление документов в администрацию города

После того как протокол подписан, его необходимо передать в администрацию города на рассмотрение. 

Шаг 3: Работа комиссии

При администрации работает специальная комиссия по вопросам капитального ремонта. Она изучает представленные документы, оценивает техническое состояние дома и принимает решение о целесообразности переноса сроков.

При определении очерёдности проведения капремонта общего имущества учитываются год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; срок, прошедший с года проведения последнего капремонта любого из объектов общего имущества МКД; необходимость проведения ремонта по результатам мониторинга технического состояния дома. Заявки принимают и включают в краткосрочный план капитального ремонта общего имущества с учётом этих критериев и средств, предусматриваемых региональным оператором на проведение капремонта на планируемый год.

Шаг 4: Утверждение изменений

Если комиссия выносит положительное решение, документы передают Региональному оператору. Он обобщает все данные и направляет проект изменений в Программу капитального ремонта или Краткосрочный план на утверждение в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Башкирии.

В каких случаях могут отказать?

Ниже перечислены основания для отказа в переносе срока капитального ремонта на более ранний срок, расширении перечня услуг или работ по капремонту:

1. непринятие собственниками помещений в МКД решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт;
2. размер фактических поступлений взносов на капремонт менее чем 90 % от размера представленных к оплате счетов по состоянию на начало текущего года;
3. непредставление полного пакета документов (протоколов общего собрания собственников помещений в МКД, результатов обследования технического состояния многоквартирного дома или конструктивного элемента, подтверждающих необходимость проведения услуг или работ в более ранний срок, чем запланировано программой).

С чего начать прямо сейчас?

Если вы видите, что ваш дом нуждается в обновлении, начните с консультации в вашей управляющей компании или в отделе ЖКХиБ администрации. Уточните текущий баланс средств на счёте дома — это поможет понять, насколько реально провести работы в ближайшее время.

Помните: инициатива собственников — главный двигатель изменений. Будьте активны, и ваш дом станет намного комфортнее.

Автор: Надежда Переведенцева